Makelaardij Van Engelenburg:

Op magnifieke woonlocatie staat deze gelijkvloerse en onderhoudsarme woonhuis met vrij uitzicht over de landerijen. De woning heeft een besloten karakter aan de voorzijde en aan de tuinzijde een geheel open karakter met raampartijen en terrasdeuren met draai/kiepsysteem over de gehele lengte van het woonhuis (circa 24m.) Vanuit de living en de overige kamers kan men hier volop genieten van de zonsop- en zonsondergang, weidse vergezichten met prachtige luchten.

WARNS
Dit langgerekte dorp, vooral georienteerd op waterrecreatie, telt twee lagere scholen en verscheidene winkels. In dorpscultuurhuis De Spylder vinden veel activiteiten plaats voor jong en oud op gebied van theater, film en muziek. Het dorp kent een actief verenigingsleven.
Warns maakt deel uit van de gemeente Nijefurd en is zeer bijzonder te noemen vanwege haar unieke ligging tussen het IJsselmeer- en Friese merengebied en het glooiende bosrijke Gaasterland.
Zie ook www.warns.nl en de www.gemeentesudwestfryslan.nl

INDELING
HAL/KAMER
Fraaie royale entree, toiletruimte (vrijhangend toilet, wastafel en urinoir), separate doucheruimte met wastafel, een ruime werkkamer annex slaapkamer met terrasdeur.

WOONKAMER/KEUKEN
Alle kamers en de living zijn tuingericht. De living /woonkeuken inclusief de hal is bevloerd met een hoogwaardige leistenen vloer. In de gehele living is een prachtige opengewerkte kap met zijramen in het dak die zorgen voor fraaie lichtinvallen. De woonkamer is verder ingedeeld met twee zitgedeeltes, in het midden van de woonkamer is een uitbouw naar het terras die zorgt voor een speels effect in de ruimte, hierin staat een sfeervolle moderne houtkachel. Er zijn twee terrasdeuren, vanuit de woonkamer en het keukengedeelte.
De L-vormige keuken is ingericht met veel bergruimte, waaronder diverse korflades. Keuken in lichte kleurstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse luxe inbouwapparatuur. Aansluitend is een royale bijkeuken met gasaansluiting en aansluitpunten ten behoeve van witgoed apparatuur. Naast de bijkeuken is een werk annex slaapkamer.

ROYALE SLAAPKAMER/EIGEN BADKAMER
Aan de tuinzijde is een royale slaapkamer gesitueerd voorzien van een terrasdeur. Aansluitend is een eigen ruime badkamer die uitgerust met een vrijhangend toilet, dubbele wastafel en badkamermeubel en een ruime
2-persoons douche/stoomcabine.

KELDER
Het woonhuis is geheel onderkelderd en ingericht in diverse ruimtes.
Deze gehele ruimte heeft een plafondhoogte van 2.20 en is vanuit de hal via een vaste brede trap goed bereikbaar.
Daarin bevindt zich o.a. de technisch ruimte, waarin een zeer hoogwaardige zuinige Brink heteluchtverwarmingsketel van het bouwjaar 1999, een warmte terug win installatie, een gasboiler van 180 liter en waterontharder die de kalkaanslag nagenoeg geheel verwijdert.

OPRIT/TUIN
Vanuit de tuin kan men genieten van een panoramisch uitzicht richting het IJsselmeer.
Aan de voorzijde en langs de woning is een fraaie bestrate oprit. Geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Het perceel biedt volop privacy en is ingericht met gazon, diverse bloeiende borders, 3 terrassen, waaronder een bestraat terras over de gehele lengte van het woonhuis. een gedeelte van het terras is uitgerust met een windscherm van gehardglas.

SCHUUR/BERGRUIMTE
Op het perceel staat een houten tuinhuisje dat in gebruik is als beeldhouwatelier en 3 moderne containers.

BIJZONDERHEDEN
-Gelijkvloers wonen met ruim bemeten kamers
-Onderhoudsarm
-Screens aan de tuinzijde
-Drainage rondom de woning en in de tuin
-Lage stookkosten