Delfstrahuizen – De Butertonne 6

Op uitstekende woonlocatie gelegen moderne royale 2/1 kapwoning, jaren 30 stijl, met uitbouw woonkamer en een kantoor/praktijkruimte of slaap/hobbykamer. Deze moderne woning is eigentijds ingericht en instapklaar!
De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk en biedt aan de voorzijde weids uitzicht over een groenstrook en is gelegen op loopafstand van het dorp, haven en zwemstrand aan het Tjeukemeer. Zeer energiezuinig en onderhoudsarm. De woning is uitgerust met zonnepanelen, kunststof ramen en deuren, draai/kiep systeem voorzien van 3-dubbel glas, kunststof goten en boeidelen. Vloerverwarming op de gehele begane grondvloer. Traditionele bouw, bouwjaar 2020, uitbouw woonkamer en praktijkruimte. Energielabel A. De totale woonoppervlakte is 158 m2. Verzorgde zonnige tuin met houten berging, ruime oprit en een bestraat pad langs de woning. De woning is ingericht met royale lichte woonkamer met veel lichtinval, schuifpui met eet/zithoek aan de tuinzijde, half open moderne keukenopstelling met schiereiland, korflades en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is een doorgang naar een ruime inpandige kantoor/praktijkruimte voorzien van een separate pui met entree en tuindeur. Deze ruimte leent zich goed eveneens goed als hobbyruimte of extra slaapkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De verdieping is ingericht met 3 ruime slaapkamers en een moderne complete badkamer. Vaste trap naar de zolder met overloop en 4e slaapkamer voorzien van dakramen.

Delfstrahuizen is een geliefde Friese watersportplaats op 60 autominuten van Amsterdam. Direct gelegen aan het Tjeukemeer met prachtige vaarroutes langs diverse natuurgebieden vormt het dorp samen met Echtenerbrug een goede uitvalsbasis voor vaartochten over alle Friese meren en het IJsselmeer. Er zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants, bouwmarkten, interieurwinkels, twee basisscholen, een (apotheekhoudende) huisartsenpraktijk, dorpshuis, sportvoorzieningen (o.a. voetbal en tennis). Daarnaast is er een bloeiend verenigingsleven. Onder andere de ondernemersvereniging, de Oranjevereniging en de sportverenigingen zorgen door het jaar heen voor diverse festiviteiten. In de directe omgeving ligt het Kuinderbos, de Rottige Meente en het Nationale Park de Weerribben. Er zijn prachtige uitgebreide wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieperpad en de 9 pontjesroute. Het dorp Delfstrahuizen/Echtenerbrug ligt centraal in Zuid-Friesland in het knooppuntgebied van Friesland, Overijssel en Flevoland op een steenworp afstand van Lemmer. Op slechts 7 km zorgt de oprit naar de A6 voor een snelle verbinding naar Midden-Nederland en de Randstad. Amsterdam bijvoorbeeld ligt op slechts 60 autominuten.

Kortom een heerlijk leefhuis met veel wooncomfort en lage energielasten. Hier kan men volop genieten van rust, ruimte en natuur. Alles op korte afstand van vele voorzieningen en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND
Zijentree, ruime hal voorzien van een modern toilet, trapkast, glazen facet deur naar de royale woonkamer van 53 m2 voorzien van veel lichtinval, ruime eet/zithoek met schuifpui naar de tuin. Half open moderne keukenopstelling met een natuurstenen aanrechtblad voorzien een combi quooker (kokend/gezuiverd water), inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging. Wandmeubel met diverse inbouwapparatuur; waaronder een stoom/oven, koffiemachine, vaatwasser en koelkast. Aansluitend is een kantoor/praktijkruimte voorzien van een separate entree en een tuindeur. Deze ruimte is volledig geïsoleerd. Deze ruimte leent zich eveneens goed als hobbyruimte/slaapkamer.
De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming voorzien van fraaie plavuizen met lichte eikenhouten look, diverse spots in het plafond.

VERDIEPING
Overloop en 3 ruime lichte slaapkamers, kunststoframen voorzien van draai/kiepsysteem en horren. Complete badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

ZOLDER
Vaste trap naar zolder met zijraam, 4e ruime slaapkamer die uitgerust is met 2 dakramen.

TUIN
Zonnige tuin op het Westen met veel privacy. Bestrate oprit met zijpad, verzorgde voor en achtertuin voorzien van een terras, gazon, tuinhuis, schutting op eigen terrein, diverse bloeiende borders en struiken.