Lyklamawei 30

Omschrijving

Deze degelijk gebouwde, goed onderhouden woonboerderij is prachtig gelegen in het glooiende, bosrijke landschap van Gaasterland. Vanuit de woning en de tuin kan men volop genieten van het uitzicht over het eigen weiland en het omringende land. Het geheel ligt op een prachtig perceel van 9790 m2 eigen grond. De woonboerderij met erf, tuin, riante verbouwde schuur (25m. x 15m.), paardenbak (20m. x 40m.) en longeercirkel staan op 4790 m2. Het aansluitende weiland is precies 5000 m2. De schuur biedt velerlei mogelijkheden; naast het houden van paarden, kan het naar eigen inzicht geschikt worden gemaakt voor diverse hobby’s of bed en breakfast.

Nijemirdum is uniek gelegen in Gaasterland en nabij de IJsselmeerkust. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Gaasterland is geliefd bij zowel watersporters, wandelaars en fietsers als ruiters.Tevens beschikt Gaasterland over 65 km aan fietspaden en ruim 30 km aan ruiterpaden. In de buurt ligt manege Gaasterland, een 9-holes golfbaan, kite- en windsurfplekken en dagrecreatie De Hege Gerzen met een zwembad en strand aan het IJsselmeer. De regiodorpen Balk en Lemmer liggen op slechts 7 km afstand en beschikken over een compleet aanbod aan voorzieningen, winkels en scholen.

Vanuit Nijemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Nijemirdum 1 uur en 15 minuten.

WOONHUIS
Het woonhuis is gemoderniseerd en uitgevoerd met spouwmuurisolatie, betonnen vloeren en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Sfeervolle lichte woonkamer, halfopen keuken, kelder, riante bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een ruime bergzolder.

Indeling
Begane grond; entree, hal met garderobe ruimte, royale woonkamer en tuingerichte, half open keuken met veel lichtinval. Het woongedeelte is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer. Vanuit het keukengedeelte is de ruime, droge kelder bereikbaar. Aansluitend een royale bijkeuken voorzien van plavuizen in lichte kleurstelling, toiletruimte, gootsteen en een complete badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, doucheruimte en wastafelmeubel. Aansluitend is een doorgang naar een tweede bijkeuken. Dit deel is voorzien van een tuindeur, deur naar de stal en een aanrechtblad met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur.

Verdieping; ruime overloop met vaste kastruimte en daglicht, 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer met vaste kasten, dakkapel en balkondeur, ouderslaapkamer met wastafel en vaste kasten, slaapkamer met kastruimte.

Zolder; middels vlizotrap bereikbare zolder met voldoende bergruimte.

SCHUUR
Zeer degelijk gebouwde schuur van 25m. x 15m. lengte. De schuur is uitgevoerd met zware houten gelamineerde spanten, spouwmuren en betonnen vloer.
Indeling
De schuur is ingericht met 4 grote paardenstallen van 4m. x 3.2m. en een deel van de stal is voorbereid met afvoeren en waterpunten voor het realiseren van extra paardenstallen. Elke paardenstal beschikt over een afvoerrooster, vocht doorlatende rubbermaten en drinkbakken. Verder is de schuur ingericht met een toiletruimte, inpandige berging met koud- en warmwater, werkplaats met aanrechtblad en kastruimte, wasplaats voor de paarden en een zadelkamer.
Er zijn vier toegangsdeuren, waaronder grote schuurdeuren. Er is ruimschoots daglicht rondom; onderhoudsarme stalramen. Voldoende stroom, krachtstroom en water aanwezig. De hooizolder is goed bereikbaar. Aan de achterzijde van de hooizolder is een dakkapel met luiken aanwezig voor de aan/afvoer van hooi. Aan weerszijden van de nok zijn fraaie kunststof uilenborden geplaatst. De schuur is in 2018 opnieuw geschilderd.

TUIN
De tuin is ingericht met een bestrate oprit en voorzien van afvoerputten. Er is een tweede oprit aan de zijkant van het erf. De tuin is ingericht met gazon en diverse fruitbomen, zoals; appels, pruimen, druivenstruiken, bramen en enkele vlier- en blauwe bessenstruiken. Op het terrein is een natuurlijke waterbron voor besproeiing aanwezig. Het gehele perceel is zandgrond. Er is een longeercirkel en een rijbak van 20m. x 40m. aanwezig met een prima zandbodem en een mestsilo van beton (2015). Het weiland van 5000m2 is voorzien van drainage en omheind met duurzame palen van europees hardhout en lint. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ervaar een heerlijke woon/werk locatie met rust, ruimte en natuur nabij het IJsselmeer en de bossen van Gaasterland. Goede uitvalswegen naar Lemmer/Balk en de A6.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 638.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 9790 m² Overige inpandige ruimte 625 m² Inhoud 2549 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hoogrendement (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Balk Sectie N Perceelnummer 1151 Oppervlakte 4790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Balk Sectie N Perceelnummer 1152 Oppervlakte 5000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties